Inquilinos del Condado de SLO deben $24 millones debido a COVID. Aquí es cómo obtener ayuda
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Miles de inquilinos en todo el Condado de San Luis Obispo deben una suma combinada de millones de dólares en alquileres atrasados debido a los impactos financieros de la pandemia de COVID-19, y los funcionarios electos y los activistas de la vivienda están considerando formas de ayudar.
El brote de coronavirus ha cerrado negocios, forzado despidos masivos y creado desafíos para el cuidado de los niños, lo que dificulta que muchos residentes del condado paguen el alquiler, las hipotecas y las facturas de servicios públicos.
Al menos 7,300 hogares del condado deben un total de $24 millones en deuda de alquiler a diciembre de 2020, según un informe de Bay Area Equity Atlas.
En todo el estado, los hogares deben alrededor de $3.7 mil millones en deuda de alquiler, dice el informe. La Oficina del Analista Legislativo de California informa que la deuda total del estado está más cerca de $400 millones.
“Estamos en un punto de crisis y la gente se está quedando atrás,” dijo Dona Hare Price de Rent and Mortgage Relief SLO County en un comunicado de prensa. “Hay ayuda proveniente del gobierno estatal y federal, pero en muchos casos, llega demasiado tarde o las personas que más la necesitan no son elegibles para recibirla.
“El hecho es que demasiadas familias están al borde de ser desalojadas y quedar sin hogar,” continuó Price. “Necesitamos movilizar todos los recursos disponibles en (todos) los niveles, incluido el local, para ayudar a detener el sangrado y salvar los medios de vida.”
El Gobernador Gavin Newsom firmó el viernes SB 91, una ley que extiende la prohibición de los desalojos causados por la incapacidad de los inquilinos para pagar el alquiler debido a las dificultades financieras relacionadas con COVID-19. La ley también creó un programa para
proporcionar subsidios a algunos propietarios que se harían cargo del alquiler atrasado de algunos inquilinos.
Los inquilinos que busquen asesoramiento legal deben comunicarse con la Fundación de Asistencia Legal de San Luis Obispo (SLOLAF, siglas en inglés) al 805-543-5140 o con la Asistencia Legal Rural de California (CRLA, siglas en inglés) al 805-544-7994. Para obtener más información sobre las protecciones estatales para propietarios e inquilinos, visite landlordtenant.dre.ca.gov.
Esto es lo que los inquilinos del condado deben saber sobre la protección del inquilino y el alivio del alquiler de California:
¿Qué debo hacer si no puedo pagar el alquiler o la hipoteca?
La ley de prohibición de desalojos más reciente de California extiende las protecciones hasta fines de junio. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler completo debido a los impactos financieros de COVID-19.
Para acceder a las protecciones, los inquilinos deben pagar el 25% de su alquiler, ya sea todos los meses o como una suma global antes del 30 de junio, según SLOLAF.
Los propietarios pueden dar a los inquilinos un aviso de desalojo de 15 días debido a la renta impaga, pero deben proporcionar un formulario que permita a los inquilinos demostrar que se han visto afectados financieramente por COVID-19.
Según la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por Coronavirus (CARES, siglas en inglés), los propietarios de viviendas y pequeños propietarios que luchan por pagar sus hipotecas pueden colocar préstamos federales en indulgencia, lo que significa que pueden posponer sus pagos, de acuerdo con las pautas estatales de protección para propietarios.
Los propietarios con hipotecas que no están respaldadas por el gobierno federal también pueden solicitar una indulgencia. Todos los proveedores de hipotecas deben dar una razón para denegar las solicitudes de indulgencia.
¿Puede mi arrendador todavía desalojarme?
Los propietarios aún pueden desalojar a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler pero que no se ven afectados por COVID-19. Sin embargo, algunos inquilinos que entran en esta categoría también están protegidos por las reglas de desalojo federales de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC, siglas en inglés) que permanecen vigentes hasta marzo.
Los propietarios también pueden desalojar a los inquilinos por infracciones del contrato de arrendamiento, si quieren mudarse a las unidades de alquiler que poseen o si las venden a compradores que quieran mudarse.
En este momento, los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos para realizar renovaciones en sus unidades de alquiler, según SLOLAF.
La ley de California exige que los propietarios proporcionen a los inquilinos las razones de los desalojos.
¿Tengo que devolver el alquiler que debo?
Sí, pero la nueva ley estatal permitirá que algunos propietarios soliciten subsidios que cubrirán el 80% de la deuda de alquiler de los inquilinos, siempre que condonen el 20% y no persigan los desalojos, según el Sacramento Bee.
Los inquilinos también podrán solicitar ayuda para pagar el 25% de su deuda de alquiler si sus propietarios no participan en el programa de subsidio estatal.
La deuda de alquiler que no está cubierta por el estado se convertirá en deuda de consumo regular, y los propietarios pueden llevar a los inquilinos a la corte de reclamos menores para recuperar el dinero, según SLOLAF.
¿Cuándo llegará el alivio del alquiler y cómo puedo acceder a él?
California está recibiendo $2.6 mil millones federales para ayudar a pagar el alivio del alquiler, informa Sacramento Bee. El condado de San Luis Obispo recibirá $8.4 millones de ese dinero.
El condado aún no ha establecido un sistema para distribuir subsidios de alquiler a propietarios e inquilinos. Los condados deben establecer un sistema de distribución de ayuda antes del 15 de marzo según la nueva ley.
El grupo Rent and Mortgage Relief SLO County y un grupo de funcionarios electos locales están creando un fondo privado para recolectar donaciones y emitir ayuda directa a inquilinos y pequeños propietarios.
Los detalles del fondo y cómo solicitar dinero aún están en proceso.
¿Qué debo hacer si mi arrendador está tratando de desalojarme?
Los propietarios deben pasar por un proceso legal para desalojar a los inquilinos. Los desalojos legales implican emitir un aviso y permitir que los inquilinos comparezcan ante el tribunal para abogar por sí mismos.
Solo la Oficina del Sheriff del Condado de San Luis Obispo puede bloquear legalmente a los residentes fuera de sus unidades de alquiler después de los desalojos.
Los propietarios no pueden perseguir los desalojos de “autoayuda” y bloquear a los inquilinos por su cuenta, ya que esto es ilegal.
Los inquilinos que reciban avisos de desalojo deben comunicarse con SLOLAF al 805-543-5140 o con Asistencia Legal Rural de California al 805-544-7994 de inmediato para obtener asesoramiento legal.
Recursos
Apoyo legal:
Asistencia Legal Rural de California (CRLA): 805-544-7994, crla.org/servicios-programas
Fundación de Asistencia Legal de San Luis Obispo (SLOLAF): 805-543-5140, slolaf.org
Apoyo familiar:
The Link, Centro de recursos familiares : 805-466-5404, linkslo.org
Centro del fortalecimiento familiar y la Colaborativa de Promotores de San Luis Obispo: 805-462-7135, cfsslo.org/promotoreslo
Viviendas accesibles:
HASLO: 805-543-4478, haslo.org
Paso Robles Housing Authority: 805-238-4015, pasoroblesha.org
Peoples’ Self-Help Housing: 805-781-3088, pshhc.org/slo-county
Nota: Es difícil de predecir el tiempo de lista de espera para todas las agencias mencionadas.
Reparaciones en el hogar:
CAPSLO Weatherization: 805-541-4122, capslo.org/energy-services. Programa para personas de bajos ingresos para hacer que los hogares sean más eficientes energéticamente para ahorrar en las facturas de servicios públicos.
Las reparaciones son gratuitas pero deben ser aprobadas por el dueño.
Preguntas:
¿Tiene preguntas sobre esta guía? Envíe un mensaje de texto a las reporteras Lindsey Holden and Cassandra Garibay al 805-242-3006 para obtener más información.
This story was originally published February 4, 2021 at 9:00 AM.
